البحث عن سكن

البحث عن سكن

في هذا المبحث سنتكلم عن كيفية البحث عن سكن باستخدام مواقع البحث المختلفة باستخدام جهاز الكمبيوتر العادي؛ وكمثال سنتكلم عن استخدام موقع:
http://www.immobilienscout24.de/
وهو الأشهر والأكثر استخداماً. باقي المواقع كلها فيها نفس المبدأ تقريباً.
وقبل أن ندخل في هذا الموضوع، أودّ أن أستعرض بعض المعلومات معكم عن برلين: أحياءها، نسبة السكان في كل حيّ، نسبة الأجانب من السكّان في كلّ حيّ، أسعار الإيجار للمتر المربّع في كل حيّ، إيجار الشقة الشهري وتقسيماته. ثم ننتقل بعدها لاستخدام الموقع المذكور في البحث عن بيت. (مصدر المعلومات من ويكيبيديا + بعض الصحف المحليّة عام 2012 - 2013)
تتألف برلين من 12 حياً هي:
Mitte,
Friedrichshain-Kreuzburg,
Pankow,
Charlottenburg-Wilmersdorf,
Spandau,
Steglitz-Zehlendorf,
Tempelhof-Schöneberg,
Neuköln,
Treptow-Köpenick,
Marzahn-Hellersdorf,
Lichtenberg
& Reinickendorf

ومن خلال الجدول نستقرأ أن أحياء وسط برلين: Mitte, Friedrichshain-Kreuzburg, Charlottenburg-Wilmersdorf, Tempelhof-Schöneberg, Neuköln هي الأكثف سكّاناً وهي نفسها ذات نسبة السكّان الأجانب الأعلى أيضاً.
هذه الإحصائية من 2013 تقريبًا. ومع ذلك تُعتبر صالحة للاستدلال على الأماكن التي يتوجّب على الباحث عن سكن أن يتابعها من أجل أن يجد سكناً بشكل أسرع وأسهل.
متوسط سعر إيجار المتر المربع الواحد في كل برلين هو 8,05 يورو بدون التكاليف الإضافية. يرتفع في المناطق التي ذكرناها لحدود 9,86 يورو وينخفض في مناطق مثل Marzahn شرقاً إلى 5,55 يورو.
لن نتحدّث عن الأسباب والنظريات المتداولة في الشارع عن الأسباب. يهمّنا أن نعرف أن جميع أحياء برلين مخدّمة من ناحية المواصلات بشكل جيد إن لم يكن جيد جداً، وكذا الخدمات العامّة من مدارس وروضات أطفال ومتاجر مختلفة وطبابة ومشافي وكافّة الخدمات متوزّعة بشكل متناسب مع السكّان؛ لا بل إنها في المناطق الشرقية متوفّرة بشكل أيسر من غيرها بسبب انخفاض الكثافة السكّانيّة. لكننا (أعني المواطنين العرب) نميل للتجمّع في الأحياء القريبة من المتاجر العربية والخدمات العربية وغيرها (وهذا له إيجابياته وسلبياته التي لن نناقشها هنا).
لحي Spandau الغربي مستقبل جيد على الرغم من بعده، لكنّه يضم أبنية حديثة مثل حي Marzahn الشرقي، وفيه جالية عربية ومسلمة بنسبة كبيرة. وتقارب أسعار الإيجارات فيه أسعار مقابله في الشرق أو تزيد قليلًا.
ملاحظة: تم تحضير المقالة عام 2015 وقد ارتفع عدد السوريين المستقرين في حي شبانداو بنسبة كبيرة خلال الفترة الأخيرة

كما ذكرنا فإن الأسعار المبيّنة على الخريطة هي الإيجارات بالسعر ”الصافي البارد“. وهذا لا يشمل:
- تكلفة التدفئة وتكلفة إيصال الماء الساخن
- تكلفة الخدمات ”الباردة“: ترحيل القمامة وقص أعشاب الحدائق المحيطة بالسكن وتنظيف المبنى وتشغيل المصعد .... إلخ
- تكلفة المصاريف الإضافية المترتّبة عن الضرائب المختلفة والترميمات والتحسينات المختلفة على المبنى.

وهنا لا بد من تبيان أن إيجار البيت الكامل Miete يتألف من:
Kalte Miete الإيجار البارد
و Nebenkosten التكاليف الإضافية، التي تتألف بدورها من:
Kalte Nebenkosten تكاليف إضافية باردة (ترحيل القمامة، قص العشب، إزالة الثلوج، تكاليف إضاءة المبنى، تشغيل المصاعد وصيانتها، تنظيف المبنى ... إلخ)
و Warm Nebenkosten تكاليف إضافية ساخنة. وهي تتضمن إيصال الماء الساخن وتشغيل الشوفاجات للتدفئة.

يتم دفع هذه التكاليف سلفاً مقسّمة على كل شهر، وفي نهاية العام يتم احتساب ما تم صرفه من قبل إدارة السكن وتوزّع التكاليف على الأمتار المربّعة لكل شقة، بحيث يتم تحميل كل شقة سكنيّة في الشارع أو البناء التابع لهذه الشركة قسطاً من التكاليف.
تُرصد المبالغ المجموعة على مدار السنة عن طريق الإيجار الشهري وتُجمع، ثم يُقتطع منها ما تم صرفه ويُعاد/أو يُسحب الناقص بحسب ميزان الربح/الخسارة.
وهنا باب للتوفير في الإيجار الشهري سنتكلّم عنه لاحقاً وهو باب "فرز القمامة"

بالنسبة للماء الساخن والتدفئة، يختلف الأمر بحسب نوع خدمة الماء الساخن المقدّمة في الحي/الشارع/المبنى.
لكن في حالات كان الماء الساخن/التدفئة مقدّم بغير الطريقة المحليّة Durchlauferhitzers - Warmwasserboilers - Gastherme .. إلخ فيتم تقسيم التكاليف على قسمين:
- قسم يوزّع بنسبة مئوية بحسب مساحة كل شقة.
- قسم يوزّع بحسب استهلاك كل شقّة من الماء الساخن/التدفئة.

الـ Durchlauferhitzers - Warmwasserboilers - Gastherme المذكورة هي أجهزة توجد في بعض الشقق، بحيث يمر الماء البارد فيها فيتم تسخينه فوراً بالكهرباء أو الغاز. هذه الطريقة يتم تحميل تكلفة التدفئة والماء الساخن على فاتورة الكهرباء أو الغاز بحسب نوع جهاز البويلر الموجود.
لغاية 2011 لم يكن مكتب العمل يتحمّل نفقات هذا النوع من التدفئة/الماء الساخن. واعتباراً من 2011 تم تضمينه في التعويضات التي يحصل عليها مقدّم طلبات الإعانة الاجتماعية وفق القانون Hartz IV
هناك تقارير تشير إلى ضرورة رفع هذه الإعانات في سنة 2015.
هناك معادلات خاصة لحساب احتياج كل شقة من الماء الساخن بحسب عدد أفرادها وعمر كل واحد منهم. فمثلاً تحتاج عائلة مكوّنة من أب وأم و3 أولاد 4 - 10 - 15 سنة إلى حوالي 24 يورو شهرياً لزوم الماء الساخن.

ننتقل إلى الموقع http://www.immobilienscout24.de/
. حيث يطلب منا الموقع أن ندخل المعلومات التالية:
أين نريد البحث؟: المدينة، الحي أو الشارع
ما الذي نبحث عنه؟: شقة هي Mietwohnung
سقف الإيجار البارد (الذي يحدده لنا الجوب سنتر) وكذلك يمكن تحديد عدد الغرف ثم مساحة الشقة المطلوبة
وأخيراً مجال البحث.

وسنأتي لشرح هذه النقطة:
سندخل كلمة Berlin وهي المدينة التي نريد البحث فيها عن بيت.
سيعطينا البرنامج تلقائياً أسماء الأحياء. وهنا يمكن أن نختار أي حي نريد لو أحببنا.
لو لم نفعل سيختار البرنامج وسط/مركز برلين وينتقل من هناك للبحث عن بيت بحسب المعطيات التي ندخلها.

Umkreis وأحيانًا Radius تفيد هذه الكلمة في مجال البحث الذي نريد أن نجد فيه البيت.
ونلاحظ فوق أنه يعطينا خيارات المسافة الزمنية باستخدام الباص
وتحت خيارات المسافة بالكيلو متر.
تفيدنا هذه الميزة في تحديد عنوان المدرسة التي نذهب إليها مثلاً وأن نختار بيتا يجاورها ولا يبعد عنها (على سبيل المثال) أكثر من نصف ساعة باستخدام الباص.

 بعد إدخال المعطيات المختلفة والتي تتوافق مع يناسب كل واحد فينا: الحي، الشارع، البعد والقرب عن مكان ما، الإيجار المسموح به، عدد الغرف المسموح بها، والمساحة المسموح بها - يعطينا البرنامج النتائج على شكل بيوت موزّعة على الخريطة كما في الشكل
بالضغط على كل بيت نحصل على المعلومات التفصيلية عنه.
وعلى الخريطة، نلاحظ بعد وقرب البيت عن الشوراع الرئيسية (باللون الأصفر) وعن محطات القطارات المختلفة.

أخيراً نختار البيت الذي قد يعجبنا، ونحاول أن نقرأ ما نفهمه (هناك نسخة إنجليزية من كل عرض بيت)
نهتم أولاً بالإيجار الإجمالي: Gesamtmiete هل تتوافق مع ورقة مكتب العمل التي معنا؟ "يا سلام" نرسل العرض للصديق الذي سيساعدنا (أو هنا لو أحببتم) من أجل فحص بقية الأمور في عرض البيت ومعرفة موعد رؤيته وغيرها من الأمور.

أرجو التوفيق للجميع
  كيف أعرف أن هذا البيت يناسبني أو لا؟
حين تفتح على بيت وتستطلع صوره (إن وجدت) هناك معلومات تفصيلية عن كل ما تحدّثنا عنه آنفاً: من طريقة إيصال الماء الساخن وطريقة التدفئة ونوع البناء ورقم الطابق وغيرها. وطبعأً تفصيل الإيجار وتقسيماته + القيمة الإجمالية للإيجار الشهري بمسمّى Gesamtmiete
أنا حدّدت مكان التكاليف Kosten ووضعتها في إطار مع تحديد القيمة الإجمالية للإيجار Gesamtmiete بخط أزرق



ليست هناك تعليقات:

إرسال تعليق

شكرًا لك على التعليق.

مواضيع قد تهمّك

ماذا نحمل في حقيبة حياتنا؟

الحقيبة الثقافية   يُحكى * أن الشاعر العباسي عليّ بن الجهم دخل على الخليفة المتوكّل وأنشده:   أَنتَ كَالكَلبِ في حِفاظِكَ لِلوُدْ ...

مواضيع مفضّلة